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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~880 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：27.29 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：10.27 坪
土地面積：9.57 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：平面車位 + 雙機車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：待定
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新屋況：房屋為新完工，無舊屋老化問題，且提供免整理即可直接入住的便利性。 2. 功能完備：採三房兩廳兩衛之格局，適合小家庭居住需求，車位配置完整（含平面車位與雙機車位）。 3. 地段機動佳：位於東港鎮中正路二段成熟商圈，鄰近學校、超市及超商，生活機能便利。 4. 議價空間：業者明訂價格可談，買方有協商機會。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓因素：位於 5 樓（最高層），需考量夏日採光強、屋頂隔熱效能及長期漏水風險。 2. 總坪數不含車位：買賣總價 880 萬包含車位，但建坪計為 31.81 坪，實際使用空間需再確認。 3. 道路寬度：臨路僅 6 米，雖屬住宅區主要道路，但在車流量大時可能稍顯狹窄。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：對首購族或剛成立的小家庭而言，是兼具價格與功能性的優質選擇。 2. 自住優勢：生活機能成熟，無需等待商圈開發即可享受便利，居住舒適度高。 3. 租金潛力：鄰近學區與商業活動，未來若需置換出租，具有穩定的承租市場。
威脅 (Threats)	1. 樓層風險：頂樓住宅在二手房交易市場上流動性相對較低，轉手價格可能受影響。 2. 區域房價波動：東港鎮屬地方型房市，若整體景氣下行，保值空間可能不如都會區顯著。 3. 完工時程：屋齡註明為全新，若實際交屋時間與預期有落差，需留意購屋合約的風險。